小R喜欢逛便利店，属于那种有事没事就想进店晃一圈买点零七八碎的类型。所以在日本选房的时候，小R希望我能帮她找到一处靠近便利店的住宅，越近越好。考虑到这种需求，我向她推荐了一层是便利店、二层往上是居所的日本公寓类型。

我将房源信息发给小R：“这种日本一层带便利店的公寓楼怎么样？”小R简直惊呆了：“虽然是想靠近便利店，但这也太近了。买这种房子会不会对生活有什么影响？”我认真回复：“有哪方面的担心不妨直接说出来，一起分析一下。”

小R抛出了第一个问题：“一层有便利店的日本公寓大多位于什么样的地方？”

一般来说是地段比较好的位置。店铺只有在能吸引到顾客的地方才能开起来，那么就有人流量大、离车站近等条件。也就是说，适合做生意的地方大多是便利的地方，所以在一层设有商铺的房屋中，通常地段都很好。

小R点了点头：“如果未来我不想自住了，可以把房子出租出去吗？和一般的住宅相比，这种物件的房租是高是低？”

这种情况就像公寓楼一层有个大冰箱一样，便利性很高，但缺点是夜间和早晨会有很多客人来店，或许会有噪音，所以需要居住部分能够具有较好的隔音性。在一层开设便利店的公寓，由于带有附加价值，所以有时租金反而比一般的租赁住宅要高。

“对了，在公寓楼这样的集体住宅一层开便利店，在法律上没有问题吗？”

只要是在用途地域和条令等规定中可以开店的区域，那么就没有问题。这里提到的用途地域，是指在一定区域内规定可建筑用途的土地利用限制。

小R越来越感兴趣：“那如果我把这一栋公寓楼买下来，是有好处的吗？”

一般来说，一层设为商铺比住宅的租金单价要高。就像这种已经开了便利店的情况，既然已经吸引便利店入驻，那么对业主来说将房产出租出去的总收益就会更高。

综上所述，在日本这种有带便利店的公寓楼还是比较受欢迎的。但需要注意，不管是买还是租，都要在符合个人情况的基础上再行动。如果您对在日本买房或租房有需求，欢迎关注向日葵家日本房产，相关问题可以帮您解答清楚。希望有需求的人士都能租或买到合适的房产。