小L发来信息：“身边投资日本房产的人越来越多，我也想试试。”一听到“房产投资”，很多人的印象都是“大额”、“高风险”。但事实上，日本房产投资风险偏低，属于稳健型投资，倘若符合一些要求，外国人也可以采取贷款方式购房。

什么是日本房产投资？大致分为两种。

一种是通过出租房产获得每月收益（出租收益）。

另一种是通过出售房产获得收益（资本收益）。

资本收益只有在房产价值上升的时期才能产生利润，所以现在以出租收益为主流投资方式。当房租收入超过持有房产的支出时，就会产生回报。从购买房产到出租房产，个人都可以进行，但委托专业的房产公司进行管理，规避风险的可能性更高。

作为投资的对象，毕竟是高额的日本房产，万一失败的话损失金额会很大。换句话说，因为是风险很大的投资，所以不要只追求优点，要充分理解缺点后再开始做决定。

投资日本房产的优点如下。

有助于储蓄，作为副收入。进行日本房产投资，可以获得额外收入，能够预见长期的利益，晚年也可以成为稳定的收入来源。

杠杆效应高。用较少的资金获取高额资产的杠杆效果高。

以适度的风险获得回报。风险不是零，但风险相对较低，回报稳定。

投资日本房产的缺点如下。

伴随着各种风险。包括空置等。

流动性比其他投资稍低。变现卖房需要一定时间。

物业的维护、管理需要费用。每月的管理费与修缮费投入。

综上所述，日本房产投资虽然需要高额的支出，但是风险相对较小，可以获得稳定的收入，因此颇受欢迎。但是，“低风险”并不等于“风险为零”，这一点需要注意。特别是优点和缺点，很大程度上取决于所购买的具体房子。越是优质的房屋，越能获得长期稳定的收入，后期出售也越顺利。

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