有客户向我咨询日本房产：“我想选位置好一些、容易保值的房子，住是正常居住，但价值比较高的话将来需要卖掉或者出租也更简单。”这话没毛病，作为购房者自然需要了解重点，拒绝贬值日本房产。

不管怎么说，第一位还是选址。有人说，“在房地产业界，一是地段，二是地段，三、四、五都还是地段，地段非常重要”。离车站近比远好，人气的沿线比不受欢迎的沿线好，毕竟生活上有各种设施比较方便。

调查新房经过10年之后坪单价上涨了多少，发现外苑前、代官山、赤坂、麻布十番等大家耳熟能详的地区还是很受欢迎的。大致来说就是山手线的内侧。另外还有一些旅游地，例如江之岛的度假公寓也很有人气。但果然，位置靠中心的话，房产价值下降的可能性就更低了。

面积和格局也关系到房产保值。面积越大房子总价就越高，总价越高能买的人就越少。开发商在提供普通公寓的时候，标准户型大概在80平米左右，一户建的土地面积则是100平米。如果是市中心的话，面积稍微小一点也是有高人气的。

由哪家公司开放也很重要。大地震以后，日本建筑基准法变得更加严格了，也有一些大型开发商和房屋制造商在建造建筑时进一步严格公司内部的基准。房子内一些设施是可以自己改的，但墙壁等基本配置就不太好改变了，从这种意义上来说自然要选择更有保障的类型。

作为房子，尽管勤于保养，老化也是不可能完全避免的。这个时候，依旧能聚集人气的房子，很大程度上是因为它是黄金地段的象征。不过，即使选址很好，环境的变化也有需要注意的地方。

举个例子，假设有一栋采光好、视野开阔的公寓。虽然目前很好，但如果附近有停车场、大型工厂等集中土地的话就要注意了。用途地区规定，如果是第一类低层地区只能建二层或三层的建筑物，但是像湾岸地区这样塔式公寓较多的地区，因为是准工业地区和工业地区，各种限制都比较宽松。也就是说，即使现在什么都不建，未来可能也会有新的建筑物出现。

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