从数据来看，日本首都圈2022年度新建公寓的平均价格为6907万日元（约336万人民币），二手公寓平均成交价格为4343万日元（约211万人民币）。如果是二手房的话，只需要新房的60%左右的预算就能买到。

受这种情况影响，近年来考虑购买二手公寓的人越来越多。建成5至10年的公寓价格并不低，市场上出售的房源数量也不多。引人注目的是建成20至30年的公寓，价格较低，成交数量也在增加。

由于日本新建公寓价格持续高涨，很多人将目光转向比新建公寓价格略低的二手公寓。但从交易数据来看，二手公寓的价格也在逐渐上涨。据统计，2023年9月日本首都圈二手公寓平均成交价格与去年同期相比上涨了4.5%，从2020年6月开始连续40个月上升。实际上，房龄较浅的房子，有的价格已经和新建的房子差不多了。

“既然性价比合适，具体怎么选择日本二手房源呢？”要点如下。

检查抗震标准。

二手住宅根据房龄的不同，有可能是按照旧的耐震标准建造的，各方面自然不如新的更有安全感。因为建筑确认申请在1981年5月31日以前的房屋是按照旧耐震标准建造的，所以需要注意。

雨天考察。

天气晴朗的时候去考察房产的话，因为阳光明亮，不管什么样的住宅都能给人留下很好的印象。在下雨天看房子，可以检查排水情况、雨声的响度、是否有漏雨等情况。

检查外墙的状态。

购买二手住宅时要检查外墙是否有裂痕，一旦出现裂痕就可能会不断扩大，最坏的情况有倒塌的危险，所以在购买前一定要确认清楚。

确认用水处和管道情况。

在住宅纠纷中，最容易发生的就是用水处和管道的问题。如果房龄太久的话，可能会出现部件停止生产的情况，发生故障时也有可能无法更换零件，需要进行大规模的维修工程。

综上所述，日本二手房的确很香，但还是要在各方面都了解清楚的基础上再下手买房，避免发生纠纷。祝大家都能买到心仪的日本房产。

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