2023年7月，一都三县（东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县）新建公寓的平均价格达到9940万日元（约473万人民币），接近1亿日元，一时成为话题。这是受到东京都内高额房屋陆续开始销售的影响。特别是都心3区，计算出的每坪（约3.3平米）建筑面积的价格被称为坪单价，2024年出现了很多坪单价超过1000万日元（约47万人民币）的高价房屋。

目前，受欢迎的房地产的特征可以归纳为：市中心、车站附近、大规模、塔式。除了实际居住需求外，投资者们也在寻求满足条件的房屋。特别是海外的投资者，由于日元贬值，对日本房地产的投资非常积极。在他们看来，日本是一个“物价便宜又划算的国家”，其中，东京是一个拥有各种魅力，充满投资乐趣的城市。

说到底，日本塔式公寓不仅是用来显示社会地位，还能享受像酒店一样的生活，安全保障方面很安心，眺望环境也很好，确实符合现代人的居住需求。其中最大的优点就是生活便利性，很多塔式公寓就在车站旁边或直接与车站相连，周边商业设施也很完善。因为“离车站近”是左右房地产价格的关键，车站前、车站附近的人气会持续很长一段时间。

日本房地产市场呈现三极化，有望上涨的地区，维持原价的地区，以及价值下降的地方城市房产。要想在不容易贬值的地区购买房产，就必须尽量满足更好的条件，同时寻找符合预算的类型。

倘若纯粹用于自住，且不打算未来更换房产，日本买房时还需不需要考虑资产性？这样的话可以更多考虑个人喜好。但是话说回来，倘若未来需要发生继承，或是上了年纪后，对于年轻时并不在意的到达车站和医院的距离方面可能会觉得有负担的情况，即使想卖掉自己的房子，资产性不高的话就会受到损失。

从案例来看，购买居住用日本房产时，很多人都没有考虑出售时的情况。即使一开始打算永久居住，但情况往往不允许，所以在寻找房子的时候，也应该考虑出售的可能性。

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