作为盖房子时不可缺少的土地，在日本可以分为商品房用地和宅地两种，各有特点。

宅地是土地登记记录中记载的“地目”的种类之一，宅地被定义为“建筑物的用地”。

商品房用地是指房地产公司等整理出的大面积土地，作为住宅用地出售。

定义虽然不同，但都是可以建房子的土地，这一点是不变的。

商品房用地

通过房地产公司可以选择适合居住、环境优美的土地，以相对低廉的价格购买。另外，销售地的住宅都有规定和设计，房地产公司根据规定统一购买建材等，因此建筑费用也比较低廉。

基础设施完善也是商品房用地的优点。由于是以住宅建筑为前提的土地，所以水、电、煤气等生活配套条件都很完善，否则或许就需要自己进行基础设施的建设，如果土地的形状复杂，工程费用就会很高。

形成了适合居住的街道，很多大型商品房从开发阶段就开始规划建设街道，所以整个地区都是适合居住的街道。小区附近有很多超市和公园，是适合家庭居住的好地方。

不过，销售区域的面积和价格在某种程度上是统一的，所以也有“想要庭院变大”、“想要建筑物变大”、“想要建高楼”等愿望无法实现的情况。换句话说，土地和建筑物一起销售的商品房，在布局和设计等方面都会受到限制。

宅地

比起商品房用地，宅地的优势在于拥有极大的自由度。商品房用地的委托对象有限，而住宅用地的委托对象可以自由选择。由于不限制房间的布局和设计，可以设计出符合自己和家人喜好的住宅。

但由于没有完善的基础设施，购买的土地需要自己安排。与商品房相比，要花费更多的金钱和精力。

想在日本盖房，商品房用地还是宅地？根据需求不同，也就是想打造的房子的类型不同，适合的土地也会存在差别。重要的是在把握土地的特点之上，选择更贴近目标的类型。

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