在日本买房，前期要抉择事项真的很多。有位客户就在纠结：选择日本新房，还是买二手简单翻新一下？虽然说二者各有优缺点，所需费用也不同，没办法简单判断谁更好，但对比一下还是没问题的。

价格方面。

根据“全国新建出售公寓市场动向2023年”，平均价格为5910万日元（约292万人民币），每年都在上涨。特别是首都圈，价格暴涨尤为显著，平均价格为8101万日元（约400万人民币）。东京23区更是上亿（约494万人民币）了。

另一方面，在对二手公寓进行改造时，很多情况下可以控制初期费用。而首都圈二手公寓的平均价格为4575万日元（约226万人民币），与新建公寓相比价格便宜很多。即使加上改造的费用，也可能会比较划算。从成本上看，二手房改造是有利的，但具体选择也会受到生活方式和房屋状况的影响。

日本新建房产特点。

新建公寓最大的优点是可以住进无人使用的新空间。另外，反映了最新的技术，改善了上下楼层的声音问题，提高了隔热性能，提高了舒适性等。由于适用了最新的耐震基准，以及完善的节能设备，可以期待节约水电费。而且，新建公寓的住房贷款评价较高，经济上也有不少好处。

日本二手房产特点。

关于地段，二手房的选择范围往往更广，特别是交通和购物便利的房子更容易找到。改造二手房的好处是可以以相对低廉的价格买到地段好的房子。通过改造，可以创造出自己喜欢的空间。但是，改造需要花费大量的时间和精力，也有超出预算的风险，所以必须制定一个完整的计划。另外，超过房龄的房屋，可能会对结构和设备产生不安，因此在选择房屋时需要多加注意。

选择日本新房，还是买二手简单翻新一下？新房适合重视安心感和舒适感的人，二手房的改造推荐给想控制成本又想创造自己喜欢的空间的人。最终的选择，重要的是根据费用、生活方式和未来计划来判断。

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