日本公寓价格持续高涨。拥有“都心、车站附近、大规模、塔楼”等特性的物件拉动了地区房产的整体价格。

结果，在重视预算和地段平衡的购房者之间，“地段好的筑浅中古公寓”人气呈上升趋势。

“地段”确实是选择房子的重要因素，但更偏向于“是其中之一”。

例如，从公寓来说，为了过上舒适的居住生活，为了维持未来的资产价值，“管理费和维护费”等运营成本也是应该优先考虑的因素。特别是新建不久的筑浅中古公寓，有必要考虑尚未表面化的将来的修缮成本。

如上所述，“管理费和修缮费”是维持公寓的必要成本，但性质却大不相同。

管理费是公寓日常维护管理所需的费用。具体包括对管理公司的管理委托费、公用部分的水电费、损害保险费等。

修缮费是为将来的修缮工程而积累的费用。外墙涂装、屋顶防水、供排水管道更新等定期修缮工程是维持公寓不可缺少的工程，因为需要很多费用，所以每个月都要积累一定金额。

需要注意的是，修缮费根据“长期修缮计划”计算出来，内容根据公寓不同而存在差别，所以不能一概而论地说“越贵越安心”、“越便宜越划算”，需要确认“长期修缮计划”的内容。

很多人担心，日本买房有“售后”吗？一般来说“建成10年”是公寓需要注意的时间段。

这与适用于新建公寓的《住宅质量确保促进等相关法律》和卖方独自设定的“售后服务”期限有很大关系。

规定中，新建公寓的卖方有义务对“结构耐力上的主要部分”和“防止雨水渗入的部分”从交付房屋起承担10年的瑕疵担保责任。

此外，许多卖方在法律规定的部分以外，也设置了自己的“售后服务”。在售后服务期间，适当地指出原本应该由卖方承担维修的初期缺陷，也就是处于合同不符合状态的缺陷，并委托维修，可以大幅降低将来的维修成本。

另外，确认其具体内容和适用范围的重要文件是“售后服务标准书”。在这个标准书中，记载了卖方提供的售后服务和保修期限。

适当地对公寓进行长期维护管理，维持资产价值。有效利用售后服务，采取措施，能够减少将来不必要的支出。

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