当我们要想迈出房产投资的第一步时，确实需要做出重大决断。这时候更需要理清思路，弄清自己到底想要什么，了解什么是适合自己的。的确，从大量房产信息中进行排查是有些混乱，因此更需要有重点的去挑选。以下是日本房产专家对分辨收益房产的方法进行的说明。

实地考察房产的意义在哪？当然是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。尤其是对于那些房产投资初学者，既然要实地考察房产，至少要知道到底应该考察哪些方面，才不枉此行！一起来看看经验丰富的日本房产专家，去现地看房时是如何做的。

不夸张的说，持续的“噪音”会成为使人失去理性的压力。尤其是在入住者较多的公寓楼里，噪音是常见的问题。投资者在选择投资物件时，一定要确认其隔音性能，不放过任何会产生纠纷的征兆。

根据以往奥运会的经验，在2020年东京奥运会结束后，作为选手村的那些高级公寓，会转为可出售住宅，“变身”成为普通人的生活区域，这将属于东京都内屈指可数的巨大公寓群，学校和交通等基础设施的建设也会追加。

我们对买房似乎有种与生俱来的执念。可不能小看这传统与安全感的力量带来的推动。即使只是一个冰冷的不动产，也会被我们与家、归属、根，这类温暖的词汇联系在一起。如今，买房这个话题，已经跟随我们到世界各地。

“如果找不到合适的新房，购买位置合适的二手房我也并不介意。”事实上，如果每个月的房租收入，可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是能够稳赚不赔的。

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。

投资买房属于大额购物。投资者普遍认为，比起委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式来展现房子的情况，不如自己亲自看房来得放心。但是几个房子转下来，除大致布局外，总感觉有些细节可能还没注意到。“去日本考察房产，应该从哪里入手？”这份日本住宅诊断士的调查项目可以给你一些思路。

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。购买房产之前，很多人会进行现地考察。但是，几个房子转下来，除了大致布局，或许很多细节都没能注意到。

在购买住宅时的判断标准是因人而异的。但是，都要考虑是选择新建还是二手，这两种各有特点，也各有利弊。新建住宅当然很有魅力，但是价格也高。如果想尽量控制支出，选择二手住宅我是不介意的。