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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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委托打理的日本管理公司可以代为处理。可以向管理公司确认：至今为止都采取了怎样的对策？现在是一种什么样的状态？...
日本房产市场安全、有诚信、透明，是比较稳定的投资。日本东京人口众多，人多，居住需求就多，在东京买房并出租出去，可以获得稳定的租金回报。而且比起地方城市，东京更容易申请到银行贷款。...
在日本房产投资中，“空室”可以说是最大的烦恼之一。导致房产空置的原因主要有四种。一是没有致力于销售和揽客活动。例如，中介公司是否积极地向租客介绍房屋，会对空置率产生很大影响。广告宣传不充分可以说是营业...
在日本租房时，首先要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。然后由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后，在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。
在东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和过户。
在日本将个人房产出租时，需要交不动产所得税。租金所得金额一年超过20万日元的情况，则需要在规定期限内向税务局进行确定申告。确定申告的时间一般为每年2月中旬至3月中旬申告上一年的所得。税率随着课税所得的不同会有变动，课税所得是指将不动产所得与工资所得进行加算，再根据所得税速算表计算出所得税。
在东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和过户。
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王美娜
宅建士赵红旭
