民宿的本质是什么？

是指家里有闲置的房间，可以让访客来家里短期有偿住宿。

民宿的优势，是价格比旅馆或酒店便宜，生活用品及设备齐全，居住得更舒服、方便。

日本旅游业确实带动了民宿的发展。不仅在Airbnb，在各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影。

访日游客越来越喜欢这种不一样的住宿方式。很多人，甚至期望通过在日本投资民宿，来获得可观的回报。

很多人都对投资民宿、合法经营有疑问。

日本民宿新法实施后，经营名宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。

经营名宿的人以投资公寓和一户建为主，但大多数都没有资质。

因此，后期经营就存在法律风险，这对投资收益必然会带来直接影响。即使申请到民宿资质，每年180天的经营时间限制，同样会影响投资收益。

投资公寓，日本的公寓楼都有管理组合。如果经营民宿前，没有得到管理组合的认可，就会面临非法经营及无法经营的问题。

投资一户建，日本的一户建没有管理组合限制。如果经营民宿前，没有得到周围的邻居认可，可能遭到邻居投诉，也会面临非法经营及无法经营的问题。

《日本经济新闻》对102位经营民宿者进行问卷调查。

73%的人未取得民宿许可；

28%的人因法律从严，打算退出民宿市场；

68%的人认为运营时间限制妨碍收益性；

42%的人认为新法律会使外国游客难以理解。

在日本做投资民宿、合法经营，是可以的。

首先，要对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（并非民宿资质），不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。

建议不要投资单间公寓来作为民宿，因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。投资一户建或整栋公寓是佳选，经过改造升级，便可申请到简易旅馆资质合法经营。