日本旅游业确实带动了民宿的发展。

日本民宿由2014年的不足2000家，已增长至2017年的54000家。

不仅在Airbnb，在各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影。

原本的民宿，是指家里有闲置的房间，可以让访客来家里短期有偿住宿。

这本就并非能长期经营的项目。

大量黑民宿出现直接导致的结果，可能是被迫停业，亦或是回报率缩水。

日本观光厅在2017年12月对Airbnb提出要求，从2018年6月15日后，禁止平台上刊载黑民宿的信息。

并不是说以后这块市场就没有了，而是希望“支持日本健全的旅游业”。

旅馆业和民宿到底有什么区别？

拥有旅馆资质的房产可以365天全年经营。

民宿的营业天数为0-180天，部分地区30-60天。

现有日本的政策，对申请旅馆业许可的房产有非常严格的要求。

每个地区的要求都不尽相同。

在所有二手房产中，仅有不足1%的房源符合申请旅馆许可条件。

如果没有专业的法律和设计知识，很难分辨，有可能会导致投资失误。

因此，满足这些许可和要求，你的投资才算是万无一失。

想要经营旅馆的房产，必须具备相应的设施通过相关的机构，以获得旅馆业的许可。

事前评估最重要的方面，一定少不了对旅馆业条例、建筑条例、居民意见方面的全面评估。甚至，建议你利用第三方机构的现场调查，对建筑物本身进行周密的勘察。这样才能最大可能的把控你所投资的房产申请到旅馆业经营许可。

你所买到的房产，在最初不一定会符合要求。

因为，本身符合要求的房产非常少。

所以，就需要通过改造，来达到要求。

对于改造费用，这里有一个案例：

以50-100平米的独栋为例。

包括申请许可、建筑完善、消防、装修翻新、家具家电装饰等。

开始经营前约需要1500-3500万日元。

改造是一方面，你所投资的房产周边肯定有邻居。

你是否能获得旅馆业许可，不能只是硬件过关，还得获得邻居的同意，这在日本是最难的一步。这时，就需要专业的谈判官出面，帮你深入了解民意，化解这个难题。

前期问题解决后，你就该考虑如何经营。

专业的事情就该让专业的人去做。

所以，找到日本专业的经营商，也能实现订单获取、24小时咨询服务、租金价格优化管理、房间清扫在内的全委托经营管理。

如果你已经在日本经营民宿，通过改造升级旅馆业申请许可，同样有机会获得更加稳定的收益和法律保护。

如果你正在打算在日本经营旅馆，又觉得改造升级时间长又繁琐，不妨可以利用日本温泉宝地的优势，做温泉酒店的经营。

这种方式不仅风险低、可常年经营，又迎合日本旅游业的发展需求。

比如我们之前有位客户，投资了7800万日元（约457万人民币），直接收购了位于箱根的温泉酒店，共有9间客房。

随后我们帮他组建了经营团队，期间客户赴日委托店长正式经营这家酒店。

酒店正式经营后，客户还成功申请到了日本经营管理签证。

目前这家的酒店的入住率60%，每月营业额420万日元，支出330万日元，净利90万日元，除去所有开销后的纯回报约7%。

类似这样的客户还有很多。

从投资收入面考虑，取得旅馆业许可后，不仅经营更加规范，而且在法律保护下确实可以获得长期稳定的回报。