对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（牌照）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。

京都究竟有多受欢迎？我们用真实数据来说明。京都市观光协会公布了2019年11月京都市内58家酒店的住宿人数。这份调查显示，住宿人数与2018年同期相比增加了9.2%，达到60万279人。自2018年10月以来，连续14个月超过去年同月。

我认识的、单纯想要在京都居住的人并不少见，而房产投资者们往往拥有不一样的看法，他们在京都发现了怎样的“居住价值”？有人曾说：“接触扎根于日本人内心深处的文化，是在京都居住的最大魅力之一。”

作为日本的文化象征之地，位于关西地区的京都府又被称为「心灵的故乡」。在日本「2018年居住欲望度排行榜市区町村篇」中，京都府就名列前茅。可以看出，无论是外国人还是日本人都对京都这个城市都有着不一样的情怀。

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。

很多人说：“去日本旅游最喜欢住的是民宿。”民宿比酒店便宜，内部摆放透着一种家里才有的温馨感，也是体验地道日本文化的渠道。在访日外国人增加而酒店不足的地区，用民宿来弥补的确是个好主意。对于考虑有效利用资产的投资者来说，也是个好主意。但是，投资者事先了解规章制度是很重要的。

很多人说：“去日本旅游最喜欢住的是民宿。”民宿比酒店便宜，内部摆放透着一种家里才有的温馨感，也是体验地道日本文化的渠道。距离日本「住宅宿泊事业法」（民宿新法）2018年6月15日实施，至今已有一年的时间。

从现状来看，经营日本民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。目前，已经有一些投资经营者开始考虑申请简易旅馆资质，这样不仅合法还可以全年经营，没有后顾之忧。

最近我听到一句传言。“投资日本不动产只有中国人一头热，日本人都不掺合。”我能理解，身在中国的投资者的确很难考据其真实性。可以肯定的是，现在很多中国人已经投资了日本房产。理由有很多，包括日本房产是永久产权、日元历来都是避险货币......

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日实施后，日本对于民宿的管理更加严格了。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。常见经营民宿的物件以公寓和一户建为主。在各种监视力度不断加强的情况下，对于没有获得许可的民宿营业，惩罚规定会被强化。

在今年6月15日实行的《住宅住宿事业法》中，住宅住宿事业者需要每隔2个月报告住宅的住宿天数，这次公布业绩是新法实施以来的第一次。对象是以2018年7月31日为时点的申报住宅物件，共5510件。其中，有报告的件数是5077件，包括实际业绩为零的情况。日本全国的住宿天数共68711天，平均每个物件投宿13.5天。

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日实施后，日本对于民宿的管理变得更加严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。常见经营民宿的物件以公寓和一户建为主。在各种监视力度不断加强的情况下，对于没有获得许可的民宿营业，惩罚规定会被强化。

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日实施后，日本对于民宿的管理严格了。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。常见经营民宿的物件以公寓和一户建为主。在各种监视力度不断加强的情况下，对于没有获得许可的民宿营业，惩罚规定会被强化。这里有一项关于民宿调查。

近日的一条新闻引起了我的关注。据报道，一位男士在东京都港区的公寓中经营民宿，却被管理组合提出诉讼，要求其停止营业。东京地方法院于2018年8月上旬进行了判决，认定这位男士违反了公寓的管理章程，需要停止民宿经营并支付律师费用。

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日实施后，日本对于民宿的管理严格了。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。常见经营民宿的物件以公寓和一户建为主。在各种监视力度不断加强的情况下，对于没有获得许可的民宿营业，惩罚规定会被强化。

大量的黑民宿出现后，直接导致的结果，可能是被迫停业，亦或是回报率缩水。日本观光厅曾在2017年12月对Airbnb提出要求，从2018年6月15日后，禁止平台上刊载黑民宿的信息。并不是说以后这块市场就没有了，而是希望“支持日本健全的旅游业”。

6月15日民宿新法实施后，对于没有获得许可的营业情况，惩罚规定会被强化。撤退部队业者之一的“撤退太郎”，截至2018年5月末的预约接连不断。“许多黑民宿想要营业到新法施行前，以使利益最大化。所以，5月下旬的撤退动作将一口气浮出水面。”

很多人都对投资民宿、合法经营有疑问。日本民宿新法实施后，经营名宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。经营名宿的人以投资公寓和一户建为主，但大多数都没有资质。因此，后期经营就存在法律风险，这对投资收益必然会带来直接影响。即使申请到民宿资质，每年180天的经营时间限制，同样会影响投资收益。