「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日实施后，日本对于民宿的管理更加严格了。

经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。

常见经营民宿的物件以公寓和一户建为主。

在各种监视力度不断加强的情况下，对于没有获得许可的民宿营业，惩罚规定会被强化。

在问日本人“你愿意把所拥有的房产作为民宿进行出租吗”时，有77%的不动产投资者回答“不愿意”，60%的非不动产投资者为回答“不愿意”。

他们回答“不愿意”的理由：

1. 发生纠纷

2. 可能会发生设备恶化等，导致资产价值下降

3. 风险较多

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目前来说，投资民宿似乎并不被日本投资者所看好。

日本观光厅近日对住宅住宿中介所使用的物件进行了调查，希望确认其合法性，并发表了结果。

调查对象：住宅住宿中介公司共37家（8家海外事业者，29家日本企业）

调查时间：以「住宅住宿事业法」的执行日2018年6月15日为时间点

调查内容：委托有关地方自治团体对物件进行合法性的具体确认，并将其结果上报于日本观光厅

根据调查结果看，37家公司的调查物件数量共计24,938件。其中，没能确认是否合法的物件有4,916件，占总合计物件数量的比率为20%左右。

未能确认是否合法的物件包括：

1. 使用虚假申报号码等情况的物件

2. 与所申报地址不一致的物件

3. 与所申报事业者名称不一致的物件

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这个调查，使很多抱着侥幸心理的民宿经营者开始准备“溜走”。

其实，让民宿经营者一味的撤退并不是初衷，如何合法经营民宿才是重点。

HIMAWARI株式会社认为，对于考虑运营民宿投资者来说不如改变想法，因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。转为投资一户建或整栋公寓才是佳选，经过改造升级，可以申请到简易旅馆资质合法经营，更不会受到180天的限制。