近几年每逢旅游旺季，很多去日本旅游的人就会发现很难订到满意的酒店。尤其东京“酒店不足”的问题非常明显，进而逐渐带动了民宿的发展。

不仅在Airbnb，在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影，赴日的游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。

这使得越来越多的人开始看准这样的商机，有在日本投资民宿的想法。

近日的一条新闻引起了我的关注。

据报道，一位男士在东京都港区的公寓中经营民宿，却被管理组合提出诉讼，要求其停止营业。

东京地方法院于2018年8月上旬进行了判决，认定这位男士违反了公寓的管理章程，需要停止民宿经营并支付律师费用。

这名居住在神奈川县的男士，于2015年10月购买了位于港区的一间公寓。通过民宿预约网站Airbnb，让外国客人前往住宿。

但是不久后，有居民反映情况，这里的住户经常在夜里时间，或阳台上大声聊天，而且不将垃圾进行分类就扔了出去。周围居民很是不满。

公寓管理组合于2016年4月修改了管理规章制度，禁止使用房间作为非特定人士住宿的设施。在这之后，民宿的预约网站上关于此处的住户评价并没有停止更新。因此，公寓管理组合在2017年6月进行了诉讼。

“「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日实施后，日本对于民宿的管理严格了。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天，而且还要设施完备。不过，因为公寓是有管理组合的，还要看管理章程有没有禁止条款。”

“例如此次案件中的公寓，为了禁止民宿，管理组合修改了管理规章制度，并以此作为依据，停止了民宿营业。即使该公寓的民宿营业在先，公寓管理组合修改规章在后，规章修改后仍应该配合立刻停止民宿的运营。”

日本律师是这么认为的。

来访日本的外国游客不断增加，对住宿的需求日益增加。另一方面，与周围居民的纠纷也不断发生。在此次事件中，由于游客的礼仪恶劣，导致了居民的不满，之后修改了管理规章制度。

“我认为，纠纷的背景是住宿的游客和居民的相互不理解。希望大家可以相互体谅，多多交流。”

对于考虑加入民宿经营者行列的人，建议不要投资单间公寓来作为民宿，因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。

投资一户建或整栋公寓是佳选，经过改造升级，也可以申请到简易旅馆资质合法经营。