《住宅宿泊事业法》（民宿新法）在2018年6月15日实施后，日本对于民宿的管理严格了。

经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。

常见经营民宿的物件以公寓和一户建为主。

在各种监视力度不断加强的情况下，对于没有获得许可的民宿营业，惩罚规定会被强化。

这是日媒对民宿话题进行的调查。

调查时间：2018年3月31日-4月8日

回答人数：363人（不动产投资人士和非不动产投资人士）

问题1 ：你愿意把所拥有的房子作为民宿进行出租吗?

77%的不动产投资者回答“不愿意”

60%的非不动产投资者为回答“不愿意”

8%的不动产投资者回答“愿意”

10%的非不动产投资者回答“愿意”

15%的不动产投资者回答“两者都不选”

30%的非不动产投资者回答“两者都不选”

回答“不愿意”的理由：

 “发生纠纷”

 “可能会发生设备恶化等，导致资产价值下降”

 “风险较多”

......

也有人认为：因每年只能运营180天的规则，收益不会很高，所以不想投资民宿。

问题2：在自己旅行时，愿意居住民宿吗？

66%不动产投资者回答“不愿意”

60%非不动产投资者回答“不愿意”

16%不动产投资者回答“愿意”

16%非不动产投资者回答“愿意”

18%不动产投资者回答“两者都不选”

24%非不动产投资者回答“两者都不选”

回答“不愿意”的理由：

 “因为旅行是非日常的，所以更想住在酒店”

 “旅行时更期待相应的服务”

 “比起居住地来说，放松、享受更为重要”

“只是偶尔去旅行，所以更想真正的感受到在外”

在日本做投资民宿，合法经营，是可以的。

在各种监视力度加强的情况下，让民宿经营者一味的撤退并不是初衷，如何合法经营民宿才是重点。

对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。

对于考虑加入民宿经营者行列的人，建议不要投资单间公寓来作为民宿，因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。投资一户建或整栋公寓是佳选，经过改造升级，也可以申请到简易旅馆资质合法经营。