日本旅游业确实带动了民宿的发展。

不仅在Airbnb，在各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影。

访日游客越来越喜欢这种不一样的住宿方式。

很多人，甚至期望通过在日本投资民宿，来获得可观的回报。

民宿的本质，是指家里有闲置的房间，可以让访客来家里短期有偿住宿。

民宿的优势，是价格比旅馆或酒店便宜，生活用品及设备齐全，居住得更舒服、方便。

6月15日《住宅宿泊事业法》（民宿新法）实施后，日本对于民宿的管理会更加严格。

经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。

经营民宿的物件以公寓和一户建为主，但大多数经营者都没有资质。因此，后期经营会存在法律风险，对投资收益也必然会带来直接影响。即使申请到民宿资质，每年180天的经营时间限制，同样会影响投资收益。

投资公寓：

日本的公寓楼有管理组合。

如果经营民宿前，没有得到管理组合的认可，就会面临非法经营及无法经营的问题。

投资一户建：

日本的一户建没有管理组合限制。

如果经营民宿前，没有得到周围的邻居认可，可能遭到邻居投诉，也会面临非法经营及无法经营的问题。

在各种监视力度不断加强的情况下，帮助民宿跑路的”撤退部队”登场了。

6月15日民宿新法实施后，对于没有获得许可的营业情况，惩罚规定会被强化。

撤退部队业者之一的“撤退太郎”，截至2018年5月末的预约接连不断。

“许多黑民宿想要营业到新法施行前，以使利益最大化。所以，5月下旬的撤退动作将一口气浮出水面。”

一味撤退并不是办法，如何合法经营民宿才是重点。

首先，要对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（并非民宿资质），不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。

建议不要投资单间公寓来作为民宿，因为日本很多管理组合都不允许经营民宿。

投资一户建或整栋公寓是佳选，经过改造升级，便可申请到简易旅馆资质合法经营。