从大趋势来看，赴日外国游客不断增加，很多日本房产公司和建筑公司都在积极开发住宿设施，比如温泉酒店，温泉旅馆等。与此相同，个人投资者的热情也十分高涨。在住宿业这方面，可以说是需求决定了价值。

为什么日本的住宿需求这么多？

日本本国人出差、游玩所带来的需求。

日本周边国家的经济发展脚步加快，赴日外国游客随之增加所带来需求。

日本政府放宽签证、增加机场航班、扩大免税制度，对外国游客很有吸引力所带来的需求。

日本东京2020年奥运会即将举办，吸引着大批的访日游客所带来的需求。

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归根结底，日本这个国家本身就具有物价亲民、美食众多、服务业妥帖、环境优良等吸引力。可以预见，在访日外国人与日本本国人的共同需求下，日本的住宿需求还会越来越多。

投资者想要分一杯羹，就需要好好了解日本投资市场。在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。

1. 投资日本民宿

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。

“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。

2. 投资日本酒店/旅馆

目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。

3. 投资日本简易旅馆

日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。

投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。