如今流入东京的人口年龄主要是20岁以上，大部分是刚毕业的大学生。他们迁移的理由是因为首都圈有更多工作岗位。

地方圈的招聘人数确实少，所以年轻人都来到了都市圈。

如果在东京首都圈寻求工作机会，每个人最起码可以对应到2个以上的工作机会。这些因工作而迁移过来的人，有一半都会就近移居，这就意味着现在的人口分布更倾向于内侧。单从这方面看，租赁需求已经处于不会降低的趋势。这就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

道理我们都懂。

如果人口总数减少，就会导致需求量减少。

只是，在住宅区域内，家庭数量比总人口数量更为重要。

毕竟，住宅区所对应的需求不是人口数量，而是家庭数量。

这次公布的人口预测持续到2040年。

按照家庭数量从多至少的顺序排行。

截至2040年均为增加：

港区、中央区、江东区、千代田区、品川区、台东区、文京区

截至2035年均为增加：

板桥区、练马区、涩谷区、目黑区、荒川区、墨田区、大田区、丰岛区

截至2030年均为增加：

世田谷区、杉并区、新宿区、中野区、北区

截至2025年均为增加：

江户川区、葛饰区、足立区

这样已经比较清晰了。

到2040年为止，在家庭数量上不断增加且排名前7个区内，维持资产价值是很容易的事情。作为都心三区的港区、中央区、千代田区是很特别的，区内不动产的价格的昂贵并不令我感到意外。

从各种调查看，教育资源丰富的区域也不可忽视，比如文京区、涩谷区、目黑区、世田谷区等，家庭数量预测排名也都比较靠前。