基准地价具体指什么？

是按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。

作为土地等交易基准的「东京基准地价」近日被公布，东京都内基准地价持续上升，一些再开发地区的交通等基础设施齐全。

2018年东京基准地价：

东京都内1268个地点，约有80%也就是1022个地点呈上升趋势。

东京都内平均地价上涨3.7%，已是连续6年上涨。

东京中央区银座2丁目的明治屋银座大厦每平米达到4190万日元，连续13年位居日本全国地价第1，比上年上涨7.7%。

在银座区域，一系列的再开发项目已经进行了一轮，但是商品售卖等店铺的需求仍然很高，租金稳定增长，所以地价持续上升。

HIMAWAR株式会社认为，“外国游客增加的非常快，所以游客聚集的地方、有建设面向游客酒店的动向的地方、有再开发项目进展的地方，地价大多呈上升趋势。”

即使是100年再开发1次的涩谷车站周边，地价也在上涨。2019年，地上47层、地下7层的区域中最大的高层大厦将要开业。

“过去并没有见过如此规模的再开发，在IT相关企业集聚的基础上，商业设施也能持续优化，涩谷区是持续得到关注的区域”。

从住宅区来看，荒川区的西日暮里是东京都内地价上涨率最高的地点。这里是距离车站约300米的幽静的住宅区。

“随着双职工佳通的增加，人们开始更加重视便利性高的住宅。”

在荒川区居民说：

“离车站很近，送孩子、上班都很方便。”

“以前真的没有什么商店，但最近商业街和旅游点多了，外国人也不断增加，情况已经改变了。”