在日本投资不动产，不仅要着眼于现在，更要大胆预测未来。

“预测”不代表凭空想象，相关数据的公布可以为你提供有力支持。

1. 投资类型

以家庭为单位，构成人员少的都道府县中，东京都排名第2位。

也就是说，东京都的单身人数非常多。

需求和供应是制定价格时的决定性因素。

如果需求多，供应少，价值就会上升。

如果需求少，供应多，价值就会下降。

在不动产市场中，这个法则也适用。

日本首都圈已经连续22年保持着迁入人口超过迁出人口的情况。

这就直接影响了东京都的单身公寓价值不会下降。

2. 价格与收益

公寓价格的上升趋势仍在持续。

日本全国范围内，公寓价格整体处于上升趋势，稍有持平。

东京都内，公寓价格上升趋势显著，需求也在持续增加。

不同的建筑年限，价格均处于上升趋势。

投资公寓平均收益（2018年11月）

1. 整栋高级公寓1.85%

2. 整栋简易公寓9.18%

3. 单间公寓7.5%

3. 贷款利用

投资不动产时，需要贷款的情况很多。

看图表所显示的动向，从2003年开始面向不动产的贷款总额持续上升。面对较为稳定的日本上班族，贷款的实例越来越多。

外国投资者能否实现贷款的方式？

答案是肯定的。

1. 外国人在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。

2. 外国人在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达50-70%，大大提高了所投资房产的回报率。

3. 除了贷款比例高的优势外，日本银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。

4. 具体贷款操作流程，HIMAWARI可以提供帮助。