对于房产投资来说，「等价格下跌了再买」这种想法并不正确。即使在购买时便宜了500万日元，而在出售时出现下跌得更多，就没有投资的意义了。

正因如此，我们在选择房产投资时，更要弄清楚日本“负动产”与“富动产”的区别。

案例 1

东京都内人气区域JR中央线·西荻洼站附近，两个二手公寓建筑年数都是19年，室内面积约56平米，在新建时的价格约4000万日元。

但是，负动产比新建时下降了930万日元，富动产上涨了470万日元。产生这种差距，最大的原因是“到最近车站的距离”。

负动产步行14分钟，而富动产步行2分钟即可。在更加便利的区域、离车站很近，即使是经历了19年的公寓，也能够产生470万日元的正增长。

另外，负动产在3层，富动产在11层。所在层数并不是一定产生差别，但普遍来说，上层的房产价值更高，这是理论。

案例 2

这是泡沫经济时期所建成的二手公寓的比较，建筑年数是30年，分别位于埼玉县埼玉市和东京都世田谷区经堂。埼玉市的公寓，到最近的车站需要步行15分钟，世田谷区经堂的公寓，到最近的车站需要步行10分钟。

埼玉市的负动产比新建时下降了1390万日元，世田谷区经堂的富动产却涨了80万日元。产生这种差距，最大的原因是“车站力”与“街道的品牌力”。

离埼玉市的公寓最近的大宫站，确实曾经因可以换乘6条线路的便利性而受到好评，但是随着回归城市中心的热潮，公寓离车站越远，需求就越会下降。另一方面，不仅位于东京23区内，更位于给人好印象的世田谷区的公寓，需求就很难下降。

“说白了，距离车站的步行时间可能就差那么几分钟，但相比之下简直是天壤之别。”

“双职工家庭增加、高龄人士产生换住需求、晚婚化单身家庭增加等因素，都是‘即使贵一点，但地理价值出色的公寓还是更受欢迎’的主要原因。”