进行房产投资前，最重要的是“设定目标”。根据投资者不同的目标，最有效且安全的投资方法也会不一样。也就是说，投资者都会有自己独特的投资类型与战略。

从长期的角度来看，房产投资是有助于资产形成的类型。在日本，为了从租金收入中获利而投资的房产被称为「收益物件」。「收益物件」通常又分为3种类型：「住居用物件」、「商业用物件」和「办公用物件」。

日本房产投资初学者大多会从「住居用物件」开始。

1. 单间公寓

作为独立单间公寓出售给投资者，价格低于整栋公寓，投资门槛通常很低。

2. 整栋公寓

独立的一整栋公寓楼，投资门槛通常比较高，但是也有利用贷款的可能，优点是投资后很容易获得现金流。

3. 一户建

一种独立房屋（独栋独户），大多出租给家庭人口较多的对象。根据物件条件不同，有获得稳定可观回报的可能性。

投资「住居用物件」容易获得稳定的租金收入。人们都需要住房，在有需求的地区，投资这类「住居用物件」具有获得稳定收入的明显优势。特别是在人口集中的城市地区，租客对公寓住宅的需求很高。

为了获得更稳定的租金收入，重要的是投资具有良好便利性的房产。例如，东京上班族易于居住的物件，可以有效减少空室风险。

具有高回报率的「商业用物件」适合有投资经验的人。

管理人向投资者租用「商业用物件」来开设店铺经营。由于这类物件的租金较高且租期较长，有获得更高的回报的可能性。这类物件比较考验投资者的眼光，一旦成功选址，可以期望获得比「住居用物件」更高的收益。

现在，「办公用物件」也可以投资独立单间了。

顾名思义，是用作经营公司的办公室或事务所。过去对于这类物件，主要是投资整栋物件，但是最近也可以细分为楼层和房间来投资了。

如果是位于城市中心，那么空置的风险通常非常小，无论是出租或出售都比较容易。「办公用物件」在出租时，向租户要求的保证金可能会比较高，这点具有降低投资风险的优势。不过一般来讲，「办公用物件」的租赁稳定性并没有「住居用物件」好，因为办公室比住宅更容易搬迁。