在文章开头，先为中国海外地产置业者做个知识普及。

在日本有一种说法叫“不動産は、一物四価又は五価”。大概意思是说“不动产一个物件，会受到4价或5价的影响”。

要判断日本不动产价格是高还是低，是否合理，主要就是以这些方面为基础进行考虑。具体是哪「5价」？

1. 时价

在日本市场上买卖的实际交易价格。

2. 公示价格

日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布，这被认为是一般土地交易的指标。

3. 基准地价

日本都道府县每年7月1日计算出的土地价格。

4. 固定资产税评价

每三年估价1次，以去年1月1日时间点的日本市町村计算的价格，为公示价格的约70%。

5. 继承税路线价

以每年1月1日为时间点日本国税局所计算的价格，为公示价格的约80%。

近几年，由于日本全国经济复苏、金融缓和、2020年东京奥运会的召开决定、入境（访日外国游客）增加等原因，城市中心的地价大幅上涨，同时也带动了周边更多地区的地价上涨。

那我们就对日本地价的走势进行一下简单分析。

日本地价会给房产投资带来什么影响？真实数据更具有说服力，我们从日本网站公布的、最新的2019年7月1日公布的基准地价来看。倘若有兴趣，也可以加微信DFSLDFSL详细聊聊。

首先，以东京这个大都市为首，大阪圈和名古屋圈等大城市的地价上涨引人注目。特别是在东京圈，所有用途的平均价格比上一年增加了2.2%，住宅地限定增加了1.1%。东京都内23个区的地价有大幅上升，其中住宅用地全部上升。特别是荒川区（+8.6%）、丰岛区（+7.9%）、台东区（+7.6%）等都心5区（千代田区、港区、中央区、涩谷区、新宿区）的邻接区域，上升趋势引人注目。对于东京都内的住宅投资的人来说，依然可以说是顺风。

来源：日本土地价格网

相对的，日本地方圈的所有用途均下滑了0.3%，住宅区的地价则下降了0.5%。这是由于少子化导致的人口减少，以及从地方到城市的人口流出造成的影响。

如今的日本房地产投资倾向于重视“房租收入”这一投资收益，所以地价上涨并不是马上就能直接关系到投资者的利益。但是，将来卖掉房子时，地价上涨确实可以防止物件价值的下跌。无论如何，刚开始在做日本房产投资时，适当掌握一下目标地区的地价走势，在一定程度上可以为未来的“出口战略”打好基础。