今天有客户跟我说，“2021年的现在，是我在日本东京买自住公寓的第七年，买租赁用公寓的第六年，账簿上的纯资产真是越看越开心。”不过，可别只看到别人能赚钱就兴奋下手，投资前还是要有个基础了解。

日本公寓投资的主要优势。

正如之前文章所写的那样，不管怎么说日本公寓投资的收益是稳定的。如果大家站在“房东”的立场来考虑的话，可能比“投资者”更容易理解一些。

举个例子，买下一套公寓，与租客签订了9万日元的房租合同，绝对不会出现“下个月的房租5万日元怎么样”、“这次付10万日元吧”、“这次稍微减一点，只付8万5000日元”这样不靠谱的房租支付方式。除因故不得不拖欠的情况外，基本上每个月支付规定金额是理所当然的义务（没得商量）。对于拥有房地产的投资者来说，也就等于每月都能拿到稳定的房租收入。倘若选择了贷款的方式，那就以租养贷，盈余到手。如果选址合理，最后选择将房产转售，也能获得额外收益。

日本公寓投资的主要劣势。

有优点的另一方面自然也会存在缺点。首先，房产投资所需金额比较大。日本股票和投资信托可以是几十万日元，但是公寓投资不是这样的。包括首付，事务手续费、印花税、不动产取得税等，最少也需要准备出数百万日元的自有资金。

另外，如果有入住者的话，每个月可以稳定地获得房租收入，如果碰到空房情况就会变成零收益，在此期间也需要继续偿还贷款（如果是选择了贷款的方式）。在入住者更换时，要将房屋清洁翻新，每年也要缴纳固定资产税，这些支出都是要事先考虑入内的。

当然，日本公寓投资也拥有其他优缺点（更细节一些），这次是将主要内容拎出来讲清。总体来说，日本房产投资拥有长期、持续、稳定等特点，不适用于短期挣大钱的想法，把这类投资作为人生的伙伴就对了。