先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
发布时间:2022-05-30 点击量:940
有朋友发问求助说:“在日本一直是租房居住,现在即将搬走,房东让我支付较高金额的修缮费用,这笔费用合理吗?”对于这个问题,我们可以根据相关规定具体分析一下。
首先,在日本租房退租时,租客是有义务修复房间的伤痕等再返还房子的。近年来,在民法修正和国土交通省总结的指导方针中,明确规定了租客搬离时必须进行的修复范围。因为明确记载了修复的相关内容,房东通常会如实要求支付费用。
租客搬走时必须支付的项目举例:
因抽烟而沾上气味的壁纸。
把电视和冰箱等设置在墙边导致壁纸破损。
租客故意或过失造成的房屋破损。
宠物的气味和污垢。
榻榻米上沾着的饮料痕迹。
租客不当的行为造成的污迹和划痕,往往都是租客的责任。
租客搬走时不用支付的项目举例:
在正常使用的状态下,因时间流逝而产生的污垢和划痕。
为了方便招募下一个入住者的房屋清洗费用。
地毯被家具压瘪时(但数量太多可能需要租客负责)。
在一般常识范围内的经年老化等情况,往往不归租客负责。
其次,租客在入住前需要确认租赁合同。
在近年来的日本房屋租赁合同中,不仅要写明修复范围,还要写明修复时的金额。如果在租赁合同上签名盖章了,就会被认为是接受了这些设定,退租时就会产生支付的义务。因此在签订租赁合同时,一定要确认好修复范围和修复金额。
另外,租客还有两个注意点。
留下记录。
为了记录入住时室内的状况,拍摄照片和视频是关键。特别是二手租赁物,一开始就会有污渍和划痕,所以要做好记录。
离开时的室内整理。
离开的时候,整理室内也是要点。如果室内积满灰尘,或许会被要求支付房屋清洁费用。有些污渍可以用水擦拭清除,所以一定要好好打扫地板。
简单的总结一下。
关于从租房中搬离时的修复费用,只要租客在居住时好好保护,使用合适的方法生活,应该不需要太高的费用。作为日本房东也需要注意,如果是租客过失导致房屋发生问题需要给出合理的支付要求。
如果您对日本租房或买房有需求,欢迎关注向日葵家日本房产,相关问题可以帮您解答清楚。希望有需求的人士都能租或买到合适的房产。
先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
再一次印证了那句话“心态好的客户,最终都能得到好结果。”我也为能遇到如此高涵养的客户而感到十分感恩。