在考虑购日本一户建的时候，可能会看到连接“私道”的房子。虽然在购买和使用时也不一定会出现什么问题，但是根据接道的状态和私人道路的权利关系也有需要注意的部分。

什么是“私道”？私道是指私人(个人、法人)拥有的土地中，作为道路使用的区域。私道毕竟是私人所有，通行时必须得到所有者的许可。与私人道路相对的术语是“公共道路”，意思是国家或地方公共团体管理的道路。公共道路和私人道路不同，原则上谁都可以自由通行。

购买连接私道的房子时应确认的事项。

一、确认是否满足接道要求。

设定私道的目的各不相同，特别是住宅用地，大多是为了满足建筑基准法上的“接道要件”而设定私道。根据建筑基准法规定，建筑物的用地原则上必须与道路相接2米以上。不符合这个接道条件的土地，除了一部分的例外情况以外，不能建一户建住宅、公寓、大楼等。因此，在购买连接私道的土地或一户建时，应该事先充分确认是否满足接道条件。

二、确认私道的权利关系。

关于私道，最常见的就是权利纠纷。私道毕竟是私人所有，在私道上通行或挖掘时，必须得到私道所有者的许可。因此，在购买连接私道的房子时，该私道归谁所有是一个重要的检查点。

三、私道所有者的模式大致分为以下三种。

01 拥有私道的就是房子的所有者。

在这种情况下，在购买连接私道的房子时，通常会一并购买私道。因为所有者可以自由使用私道，所以就没有什么问题。

02 房子的所有者与他人共有私道。

私道是共享状态，需要与其他共有者进行协调。在私道上通行是没有问题的，但是需要注意的是，在进行挖掘等的时候，需要得到其他共有人的许可。

03 房子的所有者没有私道，只是有使用权。

除了有支付使用费的情况外，在使用权到期的情况下也需要注意。

四、连接私道的一户建会影响市场价格吗？

如上所述，该私道是房子所有人单独拥有的情况下，几乎不会对市场价格产生影响。因为在购买房子的同时，还可以购买私道，这样就可以毫无问题地使用了。

与此相对，如果房子所有人与他人共有私道，或者仅仅享有私道的使用权，则会被认为具有的潜在风险，风险过大的话有可能会成为降低房子市场价格的要素。因此最好事先确认清楚。

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