日本新建公寓的价格暴涨现象已经持续了很久。特别是在首都圈等市中心地区，每套房子的平均价格大幅上涨，对于富裕阶层以外的大部分人来说是遥不可及的存在。

在这种情况下，备受瞩目的是日本二手公寓。经过翻新的二手房屋，有不少已经焕然一新，让人感觉不到经年累月的老化。因为能以合理的价格买到乍一看与新建房屋毫不逊色的房子，将其列入住宅购买选项的人也在增加。但是，如果只凭一眼的印象以及看到的地方来判断的话，可能会带来日后的麻烦。

简单说明“购买转售”流程。

由房产公司采购二手房屋，对其进行改造，使其成为可出售的房屋。很多情况下负责整备工程的并不是采购的房产公司，而是把工程委托给装修公司或专门的师傅。

为了更好的吸引购买者，必然会在“看得见的地方”的工程上花费成本，也就是说，壁纸的更换、洗脸台和厕所的翻新等，更在意容易看到变化的表面上的部分。而隐藏的部分才更是需要检查耐用年数后重新装修的地方，例如墙壁和地板下面的排水管道等。购房前必须要确认“看不见的部分”也进行了扎实的施工。

或许有人会问：“既然需要严格检查，那么能不能由我自己来翻新？”例如公寓，公有部分自不必说，即使是自己拥有的专有部分，在没有告知的情况下也不能进行改造或翻新工程。对专有部分进行修缮时，需要根据各公寓的管理规章规定进行事前申报和申请。

在讨论施工之前应该确认的是“装修限制”。在进行装修和翻新工程时，必须事先确认有没有不能进行的工程，也就是了解公寓固有的规则。详细情况记载在所居住日本公寓的管理规约、改建工程细则、专有部分、改建工程细则等。

说到底，面对日本房产装修、翻新工程，以及购买翻新房产之前的检查，来自专家的判断是不可或缺的。为了防止不必要的麻烦发生，建议从早期阶段就寻求建筑专业人士的帮助。

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