最近小F在日本买了套投资用公寓，心情特别好：“终于是真正的房东了，打算先试试水，之后看情况慢慢增加持有房产，希望能够提高收益。”的确，拥有多处房产可以降低投资风险，也就是减少收益的偏差。

不动产、宝石、黄金等现金以外的价值波动较小的资产，能够用来对冲风险。就像常说的“不把鸡蛋放在同一个篮子”，进行日本公寓投资，持有单户并有入住者的话能够得到每月收入，倘若租客搬离，这笔房租收入就会变成零。但如果持有的是多户单间公寓，即便一个房子的租客搬走，因为还有另外房子的租金收入，就不用太过发愁，经营也会更加轻松。这就是拥有多处房产的好处。

另外，随着持有日本房产数量的增加，可以获得更多的贷款，投资效率会变得更好。但问题也随之而来了：第二套日本公寓选择哪里比较好？

有客户选择的是“虽然不在同一栋楼，但离着不远”的类型，可以委托同一家房地产公司来管理，充分发挥优势。

也有客户选择的是“位置相离比较远”的类型，虽然远，但掌握了当地的居住需求，更有把握。

从分散投资的角度来看，在不同位置购买房产是比较避险的做法。倘若其中一处的居住需求突然减少，也有另一处来维持租金收入，不至于直接归零，甚至影响正常还贷。

话说回来，投资日本公寓时最重要的还是选址。公寓的资产价值基本取决于地段，也就是最近的车站和从车站步行的分钟数。位置选的好，保值的可能性就会更大。筛选房源时候也需要注重未来性，这就需要根据多方面条件与角度进行预测了。

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