有客户问：“日本哪来那么多租房生活的人？为什么不选择买房呢？”从真实数据来看，日本主要租房群体以单身上班族为主。步入社会后，很多人都会开始独居生活，问到“想不想买房”，的确有一些人回答是“想的”，但对比之下又觉得不如租房合适。

首先，作为日本单身上班族，除居住费用外，还有餐饮费、水电费、医疗相关费用、服装费、通信交通费、娱乐费、生活必需品费等的支出。

据调查，未满34岁单身者除房租以外的消费支出约为15万5000日元（约7592人民币）每月。虽然这只是全国的平均值，地域差异和个人差异会比较大，但可以认为除了居住费用以外，还有相当多的支出。

其次，考虑购买公寓所需的成本。拥有不动产这种资产也是很有魅力的。但是需要注意的是，持有房子也需要相应的成本。

例如，公寓的话，除了房贷以外每个月有一定的管理费和修缮费，金额根据公寓的建造年限和规模而定。大多数情况下，每月需要支付1.5至3万日元（约734至1469人民币）。拥有不动产的话，每年都要缴纳固定资产税，这方面的地域差异也很大，一年大概需要10至15万日元（约4898至7347人民币）。

另外，作为单身者，今后的生活计划中有很多未确定的因素，例如转职、结婚、生子等，这些都有可能会改变生活。对日本单身上班族来说，每个月到手的工资和支出需要保持平衡，买房这件事就显得更需要斟酌了。

买了属于自己的房子，即使未来生活发生变化，想要卖掉也需要一定的时间，除非是搬走并用所持有的房子来出租投资。倘若位置选的合适，就便于招租，能够拿到稳定的租金回报，减去运营成本之后得到每月的收入。综上所述，日本房产投资，稳定的租房需求从哪来？租客主力军就是这些单身上班族。

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