日本新建公寓价格持续走高，转移目标的话，“满分”日本二手公寓是能买得到的吗？

“选择二手公寓首先应该看的地方是？”

外观，也就是所谓的“脸”非常重要。

外观漂亮不仅能够令人心情舒畅，还意味着公寓管理得当，说远点，未来也更容易保值，不影响出售。

“实地考察看点什么？”

有时间的话可以分时段、工作日休息日去周围走走。能够了解公寓附近的氛围感，区域的安全性等。

“房间的设备中应该看的地方是？”

装修中有在意的地方，基本都可以通过改造来改变，因此要更在意自己该表不了的部分。例如从窗户向外看能看到的部分，风景是一方面，但日照和通风也是需要确认的另一方面。

“如何判断管理的好坏？”

查看公寓的共用部分，查看管理条款。

例如因为宠物纠纷而制定了宠物规章制度，管理得比较完善的公寓，管理规章制度的修订频率都比较高。

“什么是重要事项的调查报告书？”

购买日本不动产的时候，会有关于管理费和维修费的重要事项说明书，其基础就是重要事项的调查报告书。

重要事项的调查报告书是信息的宝库，可以知道是否有积累资金，是否有大规模修缮的计划等。可以确认是否需要紧急支出，是否可以毫无问题地进行维修。

“如何选择资产价值不下降的公寓？”

可以考虑一下人口动态，例如该地区人口今后将如何变化。

另外，也能预测3年或5年后新设施、新车站、铁路新线延伸的情况。

“二手公寓的耐震性令人在意。”

一般来说新耐震比旧耐震好。1981年以后取得建筑确认的物件都是新耐震，耐震性很高，但即使是旧耐震，也有具备充分耐震力的物件（进行了专业耐震加固），存在个别差异。

很难受能够存在“满分日本二手公寓”，买房前更多的需要考虑对自己来说重要的是什么。如果害怕地震，就将买房重点放在“新耐震”；如果在意便利性，就可以考虑“车站步行五分钟”的位置。这样选择就不容易在买房后后悔了。

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