购买日本不动产的中国人很多；

在日本设立不动产公司的人也很多。

在不动产合同书中，“契約履行の着手”情况到底是指什么？

这里有个案例分享。

A客户签约购买了不动产，但在购买之后发现，事实跟营业担当所阐述的不相符，因此想解约合同。

但是，营业担当说卖方已经准备搬家，已经开始履行合同。

而这份合同规定了，如果已经开始履行合同后提出解约，就要支付债务不履行赔偿金。

A客户很困惑，“准备搬家”是否已构成开始履行合同的情况？

一般来说

这几个情形属卖方已开始履行合同：

1. 根据买方的希望，已经采购建筑材料，开始进行建工；

2. 已将买卖物件的一部分转交给买方；

3. 根据买方要求，已进行所有权登记；

4. 已经将物件转交并登记。

......

因此，A客户的案例中，卖方“准备搬家”的阶段，不属于开始履行合同的情况。

一般来说

这几个情形属买方已开始履行合同：

1. 已支付中途金；

2. 以搬进新家为前提，已跟搬家公司签约；

3. 购买家具（需根据情况判断）；

4. 已支付尾金。

......

但是，“准备申请贷款”的阶段，不属于开始履行合同的情况。

当然也不局限于以上情况。

上述情况仅为参考，需根据具体案件具体分析。

如果不明白不动产合同里面的专业术语，可以请教正规不动产中介公司或专业律师进行咨询。

尽量避免在不了解合同内容的情况下签订合同。

在实际购买时，仔细听取宅地建物交易主任者的重要事项说明。