“为什么日本人不投资本国房产？”

在你问出“为什么”前，请先考虑“是不是”。

事实上，投资房产的日本人正在增加，他们大部分是为了退休后做打算。

虽然投资房产对于初学者来说确实存在不安，也不是可以轻易下决定的事情，但是作为普通白领想通过投资房产，而获得可观的收益并非不可能！

日本人认为，投资房产的最大的魅力在于“用他人资本使杠杆生效，享受长期经营的稳健”。但也要注意，对于“想短期赚大收益”的人来说，日本房产投资可能达不到。

这是日本人在投资房产时的常规操作流程。

1. 制定目标

制定生活计划；

或确认退休后需要达到多少收入；

或近期希望得到多少副收入。

2. 制定计划

为了达成目标，决定投资几套房产；

确认自己的可融资框架；

选择什么样的公司（包括金融机关・融资条件）；

选择什么样的房产（包括新建房・二手房・单间公寓・整栋公寓）。

3. 在房产公司的帮助下选择房产

4. 进行契约、融资的手续

5. 结算、交房

虽说房产投资是可以活用融资的投资商品，有一定信用基础的日本人确实可以做到零首付投资房产，但是仍然需要投资者有足够的自有资金。毕竟在购买房产时，需要支付规定好的首付、相关费用及不动产取得税。无论房产的投资收益如何，在购买房产后，每年都会产生固定资产税和城市计划税。有一定的自有资金作为基础是有必要的。

大部分已经投资房产的日本人也都明白，在日本投资房产，长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要一定的周期，但对于有闲置资金的人来说，这是可以代替定期存款，且既简单又高效的投资。

如果是投资日本最常见的单间公寓，表面收益率在5-6%，实际收益率在4%左右是比较普遍的。但是在某种程度上，收益率可以说如“纸上谈兵”一般，为了确保公寓经营的收益，不能完全被收益率那个数字所迷惑。就目前大部分日本人的居住喜好来分析，着重关注“选址”和“便利性”这两点，基本上投资收益都不会太差。