这是一个真实案例。

日本人A之前以2980万日元的价格购买过东京都世田谷区步行5分钟的一套公寓，现在他打算出售。房产信息一经公布，便有很多买家找过来询问。最终，这套公寓以4200万日元的价格成交。

如今的日本房产市场中，我已经越来越能感觉到“便利”的重要性。在城市中心地区，“距离车站步行10分钟”的条件已经被大家普及，如果增加到步行11分钟以上，房产价格就会有明显的差距。

现在的东京圈内车站附近的电子游戏店和餐饮店等设施已经非常多，办公楼和酒店等设施的建设高峰期也还在持续中，但是纯住宅公寓却越来越难找到。可以说，车站步行5分钟以内的「车站附近物件」是极其抢手的。抱有“不是车站附近就不要”、“如果在车站附近，即使价格高也要”的想法的人（投资者或租客）越来越多。

大家之所以如此喜欢「车站附近物件」，对于投资者来说，这里的房产很难降价，未来即使是再出售也很难有损失；对于租客来说，住在这里既方便，又节省时间（东京等大都市的生活节奏非常快）。未来，这里的房产即使价格不下降，即使价格贵一些，想要的人也会有非常多。

在日本房产投资中，物件的选址就是“命脉”。只要挑选在好的位置、进行适当的房租审查，几乎不存在空室风险。相反的，如果位置不好，即使房租再便宜也很难获取租客的青睐，很有可能会陷入空室危机。

当然，想在日本投资房产，除了最为重要的选址，一定还有很多需要被关注的方面。那么，怎样才能寻找到好房子？

其实，投资者的第一步并不是“找物件”，而是“找负责人”。

借助负责人的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。负责人相关经验丰富，投资者选定了靠谱的负责人并表明自己的需求，负责人便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。

因为日本业界相对透明，无论哪个不动产公司都能买到同样的房子，所以首先需要找的应该是可靠的负责人，把那个人作为伙伴一起寻找房子，这是对投资者最为事半功倍的方法。