在网上看到一位日本房产投资者叙述了自己的情况：

“想知道整栋公寓，入住率低，对房价有影响吗？”

“事情是这样的，我购买了一栋日本公寓，但是现在里面租客没住满。如果我想卖掉这栋公寓，是不是入住率高的，出售时的房产价格才能高？还是说入住率并不会影响房产出售价格？如果入住率导致价格有差异，每增加一间空室，房产价格会下降多少呢？如果能告诉我行情之类的信息就太好了。”

对于以上这个问题，我们一起来分析一下。

首先可以确定的是，整栋公寓的入住率过于低，是有可能影响房价的。如果只是一两个房间空室，是不会反应在房产价格上的。但如果公寓一共有10户，其中5户都空着，那么根据现状来看，房产出售价格可能会降低10%左右（这个不绝对）。这与房主的心理想法也有关系，如果“着急出售，并且空房较多”，那么房主可能会底气不足，因此降低房产出售价格是有很大可能性的。

其次，作为日本房产投资者，大部分会选择将后期管理委托给信赖的日本房产管理公司，对应的工作人员会代为进行招租，房子不应该是一直空着的。如果以“只要运营就能满员”为前提，暂时的空室并不会降低日本房产本身的价值。

再者，一旦出现房产空室的现象，优先需要考虑的是如何解决，而不是直接降价出售房产。如果招不到租，是因为房产本身有问题（例如环境、老旧等），那么房价也确实高不起来。

作为日本卖房者，“满室出租中”是非常不错的宣传语。如果房子处于还未入住的状态，收益物件也会在“满室设想”中标明收益率。日本房产的售价该如何界定，需要根据投资者的知识和想法来判断正确与否。总而言之，如果房产足够优质，即使暂时没有租客满员，也可以卖出不错的价格。

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