“2021年11月18日，日本首都圈新建公寓的平均价格达到了历史最高。即使是二手房产，价格超过1亿日元的房子也在增加。”也就是说，所谓的“亿元公寓”住宅在增加，而且交易量是5年前的3倍。其中，即使房龄超过50年，也有以1亿日元以上的价格进行交易的房产。

日本东京市中心的公寓价格不断上涨，特别是在涨幅显著的东京23区之一的港区虎门区域的公寓，位于东京都内的一等地，房间内3个方向被落地窗包围，是充满开房感的角部屋，户型是2LDK。这户看上去宛如新房的公寓物件（实际上已建成15年），售价为1亿6980万日元。

顺着往下思考，支撑着东京市中心的二手公寓的是哪些人群？有分析称，主要是日本高年收入家庭，夫妇都工作的人（夫妇都是年收入超过700万日元的情况），被称为“能量cp”。

这些人明明有“新建信仰”，为什么选二手公寓？归根结底，还是新建公寓价格高了起来。市中心的新建住宅，由于其稀少性，价格高涨。据分析，2021年10月销售的东京首都圈新建公寓的平均价格为6750万日元，达到历史最高。也有这样的原因，即使是同样的价格，比起新建，某户二手房产的选址和面积等条件也不差。

有日本住宅分析人士表示：“进入平成年代（1989年）以后的公寓，寿命越来越长，可能会持续住60年或70年。虽然房龄在变，但也有价值逐渐提高的一面。就东京山手线内侧而言，房产价格的确变高了。”

的确，我顺便查了一下东京港区滨松町的一个高级公寓，2年前我去看过，那时的价格是1亿9800万日元，现在的价格是2亿6000万日元，居然在2年间涨了6200万日元，约合350万人民币。惊呆了！

所以，在评价一套日本房产的价值时，房龄并不能说是决定性因素，还是要综合考虑更能看清其本质。在日本选择房产时，不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，其实是没问题的。不过，既然是投资用房产，在未来能够拥有稳定价值和租金回报，才是大家的最终目的（最好不要只看房龄来买房）。

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