在日本房产投资中，存在着各种各样的流派。比如有全款购买派、贷款杠杆派，以及二手房派、新建房派、公寓派、一户建派等等，毕竟投资的相关想法不同，有时也能看到较为热烈的讨论。不过，也正是因为有各种各样的日本房产投资选择，对于想入门的人来说就会出现“到底哪种更好”的疑问。

今天案例中的V先生，即使是作为资深日本房产投资者的他，在一开始也会思考“到底怎样的选择对自己来说才是正确的”。作为适合投资的房产，在众多个人偏好下的最终筛选范围比较有限，于是V先生早期选择了“贷款购买七千万日元二手公寓”的方法（当然后期没有一直在买二手房）。要问为什么，那是因为选择了当时V先生所能做的最好的选项。

“早期很多房东都选择了新建房，收益率也不错，现在回想起来，如果我也能做出那样的选择就好了。但当时的我既没有知识，也没有人脉，更没有足够的属性，最重要的是没有下定决心。”在那样的情况下，V先生选择了当时自己力所能及的日本二手公寓，开始置业，踏踏实实地逐步增加持有日本房产的数量。

“之后，我不再只是为了积累现金流而购买房产，而是决定尝试自己想做的房产投资方式。坚持了一段时间后，我对日本房地产租赁业的想法发生了变化。我竭尽全力地做自己能做的事，自己决定租赁经营的方向。在达成目标的时候，坦白地说，很多时候我都觉得自己走了弯路，但我并不后悔。我认为是按照自己的方式进行了合理的日本房产投资。”

V先生将亲身体验过的日本房产投资特点总结如下。

一、日本二手公寓投资

较宽敞的面积，入住者多为中老年人，更容易长期稳定的入住。二手公寓的管理费、电费、固定资产税、其他运营费用在租金的9%左右，比较低。但是出于对剩余耐用年数的考虑，贷款需要更严格的评价审核。

二、日本新建公寓投资

金融机构贷款方面认为比较容易合作。在持有期间，意外的支出比较少，更容易制定全年的收支计划。

三、日本二手一户建

与公寓相比，一户建的价格容易发生变化。房产中介掌握的信息比较多。很简单的能找到租客。

V先生坦言：“我认为每种选择都有优缺点。重要的是，根据个人当时的阶段和目标，看清选择哪种方式更有利。人生只有一次，我很庆幸自己能经历各种各样的事情。”

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