日本整栋公寓经营的成功率是多少？根据某网站对其下房东的调查，70%以上的房东表示对自己的经营感到满意，20%以上表示还好，回答不满意的情况只占9%以下。

在上述调查中，对于觉得整栋公寓经营成功的主要原因，回答如下。

资金上有了富余；

确保了养老资金；

成为了税金对策。

日本整栋公寓经营的最大魅力在于可以获得稳定的房租收入。贷款购买公寓的情况下，贷款还清后，房租收入和房子本身会直接留在手里，作为一笔固定收入和实体财产。

让房东感到投资失败的原因是什么？有以下几点。

空房满不了；

住户之间的纠纷；

房屋价值下跌；

选择管理公司失败。

与此对应的，日本整栋公寓经营的成功要点如下所示。

一、物件的选定

在经营整栋公寓时选择房子很重要，包括：

地理位置好（靠近车站等）。

布局和采光。

有人气的区域和今后的开发计划。

区域人口变化。

区域租赁需求。

不仅要看房子的好坏，更重要的是要看清房子是否有租赁需求。

二、实际收益率稳定

公寓经营的重要指数有表面收益率和实际收益率。

表面收益率表示的是房屋价格与收入的比例。

表面收益率(%)=年收入÷房屋购买价格×100

表面收益率是仅通过收入和房屋价格就能计算出的简单数值，是衡量收益性的标准。刊登在房地产广告上的一般都是表面收益率，但必须注意的是，表面收益率并没有考虑到空置房间和经费。

与此相对，连经费都考虑在内的就是实际收益率。

实际收益率(%)=(年收入-经费)÷房屋购买价格×100

考虑到经费的实际收益率，更接近于实际到手的钱。

在选择房屋时，不能只看表面收益率的高低来判断，重要的是要根据房屋的状态和实际收益率来计算判断。

三、慎重审查入住者

为了选择不会引起入住者纠纷和房租滞纳的入住者，有必要慎重入住审查。因为基本的入住审查是由物业公司来进行的，所以要和物业公司保持密切的联系。但是，如果入住审查过于严格的话，就会无法确保入住者，所以平衡是很重要的。

四、选择值得信赖的管理公司

选择委托日常管理的管理公司也是很重要的一点。不同的物业管理公司擅长的物业也不一样，所以要仔细检查物业管理业绩和评价。在选择物业公司时，不要只看合同费用，还要综合业绩、服务质量、咨询时的应对等因素来判断。

五、加入保险是必须的

为了应对灾害，最好加入火灾保险和地震保险。关于灾害，可以通过地方政府发行的危险地图来把握危险度，所以对灾害区域进行一次调查是很重要的。

为了在日本整栋公寓经营中不失败，向有经验者寻求适当的建议也很重要。如果是在公寓方面有丰富经验的房产公司，可以询问成功案例和要点。特别是正在考虑公寓经营的投资初学者，最好在事先有一定知识基础的情况再实际投资。

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