在之前的日本房产市场分析类文章中也提到过，很多投资者正在进行“房产置换”。而在换房的过程中，越来越多的人真切感受到了房子卖得比当初的购买时的价格高，这是因为二手住宅价格持续上涨。

另外，如果房子能够卖得比买入价高，即使房贷还没还清，手里也会有一部分卖掉房子的钱，可以用来购买下一套房子，可以说现如今正是日本房产置换的好机会。

日本房地产流通经营协会每年都实施“有关房地产流通业的消费者实态调查”。其中，以刚换过房子的人为对象，调查之前的房子以怎样的价格售出，与购买时的价格相比有怎样的变化等情况。

在其最新版的2022年度调查中，回答“产生正的出售差额”的人达到58.4%。也就是说，2022年度进行房产置换的人，5人中有2人会以高于购买时的价格进行出售。而到2021年度为止，“正差额产生”停留在30%-40%左右。可见获得出售收益的人在急速增加。利用最近日本二手住宅市场的活跃，顺利进行置换的人很多。

不过，因为很多人换房的前提是升级换代，所以或许会考虑购买比现在的房子大的、设施设备更加优质的，又或者是改为更加具有便利性的区域。这样一来，与出售房屋的上涨幅度相比，新选择的房产往往会金额更高一些。但毕竟是在房产出售时赚到了钱的，所以也是基本上能满足预期。如果新旧房产价格相差太多，这种置换方式就需要再考虑考虑了。

也有人提出了：“错开换购的买卖时机。因为眼看着就要到2023年了，日本房产市场说不定会有新的变化。”那么，2023年会不会是日本房产置换的好时机？不如让我们一起来期待一下。

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