“在市中心车站附近购买1亿日元的公寓，10年后价值翻倍。于是新贷款买了2亿日元的公寓，3年后变成了3.5亿日元。”M先生实现了梦幻般的日本房地产投资。

除了买房出租，自住房能作为“资产”来考虑吗？M先生采取的就是“通过反复购买市中心公寓，确保资产持续增值”的自住房投资方法。

起初的目的很单纯，只是为了减轻上下班的负担，而且万一要卖的话会比较好卖，M先生以1亿日元的价格在市中心的车站附近买了一套公寓。10年过去了，他试着卖掉了自己的房子，结果以大约购买时两倍的价格出售。

借此机会，M先生又申请了新的贷款，买了一套档次更高、位置更好，价值2亿日元左右的公寓。3年后，公寓楼内同样格局房子以3.5亿日元出售。“这样的话，自己住在市中心的黄金地段，每天的生活质量也会提高，不是更好吗？”可以说是一边还房贷，一边因为公寓价格上涨资产不断增加的好例子。

但是，这种自住房投资的方式需要非常慎重的进行房源筛选。有投资者分享了自己的经验：“我认为可以根据每年发表的公示地价来选房，在地价连续3年以上上涨的地方购买住宅。因为普遍评价很高，所以持续上涨的可能性很高。”

以这样的思路去考虑。说到地价上涨，最容易理解的是东京市中心三区的中央区、千代田区、港区。此外，在外国投资者中很受欢迎的冲绳、京都市中心城区、度假胜地北海道等地区也有机会。这些都是更受欢迎的地区，很多购房者都是期待着价格上涨而购买投资用房地产。

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