在日本，租赁房产时必须进行“入住审查”，其标准虽然因人而异，但通常都要确认租客是否能够长期稳定的缴纳租金。

最近成为热门话题的是“日本的入住者审查好严，人气YouTuber都未通过”的事儿。作为当事人的小Z表示：“管理公司很严格，有的地方一听说职业是YouTuber就把我拒绝了。”

为什么会出现这种情况？

首先，YouTuber被认为“收入不稳定”。在这种不稳定的基础上，审查人更重视“是否如实申报税务”这一点。

其次，在海外，只要有支付能力就可以租房的情况很多，但在日本，即使年收入几千万日元，包括艺人在内，只要是“个体营业”，信用度就会被认为是比较低。

另外，作为YouTuber总是需要录制视频，倘若打扰到邻居、发生纠纷，就会比较麻烦。

以为了规避风险，审查会很严格。

日本房产租赁的入住审查以房东意愿为主。像小Z的情况，法律规定，公寓的公共部分是管理组合的，没有许可的录制视频并发布或许是不被允许的（具体要求不同）。有些房东原本就不喜欢租客将房子作为“事务所”使用。“一旦合作，摄影师等人数就会增加，说话的次数、脚步声等声响也会变多，比平时更容易发生噪音纠纷。”

“日本的入住者审查好严。”说到底，作为投资者来说是有好处的。租客的收入方面自不必说，对周围的影响、那个人有多大的“风险”也会被严格判定。基本上可以避免出现不交租金、违反入住规则等的问题租客。

另外，租客也需要注明保证人或保证公司，在有需要的时候二者是需要承担责任的。 入住者审查不是一种麻烦，而是对房东的保障。

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