先放真实数据：

东京都内“在国外有住址的人取得新建公寓的比例”，2024年为1%，2025年1至6月为3.0%，翻了1.5倍。

为什么日本的高级房地产在海外如此受追捧？

更大的原因是日元贬值长期化带来的“性价比”。

与其他国家主要城市相比，现在东京的新建塔楼公寓，很容易被评价为“依然是便宜的黄金地段房地产”。

日本房地产市场的稳定性得到了高度评价。

法律制度完善，不容易发生“突然没收”和“极端监管变化”，这一点对于海外投资者与机构来说，是非常重要的判断依据。

制度方面。

外国人可以自由拥有日本的房地产，这一点产生了很大影响，取得和转让没有各种各样的限制。

即使没有永久居住权也可以购买，对于海外投资者来说，门槛非常低。

近年来，日本长期以来的超低利率时代迎来了转换期，尽管如此仍然较低，依然是“价格变动相对平稳、租金收入稳定的投资目的地”。

因此，不是瞄准短期买卖的增值利益，而是以“资产保值+中长期投资”的定位来购买的情况在增加。

重点关注“重要事项说明”。

在日本，在签订购房合同之前，宅地建筑物交易士有义务根据法律详细说明房屋的权利关系、法令上的限制、交易条件等。

像这样，将签约前的说明作为制度严格规定下来的国家并不多。

另外，日本目前适用的不是“瑕疵担保责任”，而是“合同不适合责任”。

该制度规定，即使是二手房屋，如果交付的房屋不符合合同内容，卖方也有可能在一定期间内承担修缮和损害赔偿等责任。

兼具稳定与性价比感的东京房地产，投资成功的关键在于“目的明确化”。

这样一来，就可以避免高价收购和意外纠纷，在保护资产价值的同时安心生活。

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