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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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最好提前一两个月开始找房。一个月的生活费中占最大比例的是房租，因此很多学生都认为“房租越低越好”，即使位置离学校比较远也要找房租便宜的住处。这里需要注意，房屋位于能够骑自行车上学的范围的话，没什么问题...
日本地铁分两种，电车和地下铁。如果是地下铁则不需要担心，但如果是地上线路，基本会听到噪音。但也与阳台朝向及距离铁路远近程度不同，噪音大小也不一样。并且，日本近年建的楼房也会注重隔音处理，比如双层阳台门...
在日本东京租房时，租赁合同中的内容需要特别注意确认清楚，避免后期产生纠纷。需要注意包括：确认房屋信息、租赁用途、附属设备、租赁类型、租赁期限、租金、管理费、支付期限、支付方法、禁止事项、解约条款、原状恢复等相关条款内容。为了防止退租时产生纠纷，建议在入住当天详细确认并记录房屋及设备的状态。
在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。在签订租房合同时需要确认房租的支付方法是自动扣款还是转账汇款，这都是可以选择的。当支付房租的方式设定为转账汇款的情况时，还需确定支付期限以避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往并直接以现金的方式交房租。
日本租房时多数情况下需要支付的初期费用包括租金、共益费、敷金、礼金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费以及其它杂费。每个租赁物件要求的费用可能不同，如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。
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王美娜
宅建士赵红旭
