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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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转租需要经过房东或管理公司同意，可以提前打电话咨询管理公司。管理公司同意的情况下，会让下一位租客重新签订租约合同，加入保证会社，办理入住手续。一般新租客需要继承旧租客的原状恢复义务。...
参考2019年7月发表的「2019年6月日本三大都市圈主要城市的分售公寓平均月租推移情况」。首都圈东京都3484日元/平米，比上月增长0.4%。可以换成平米参考。...
礼金是在签订租赁合同时，支付给房东的酬谢金。通常租客会准备相当于1-2个月租金的礼金交于房东。在租约期满时，房东无需将礼金退还给租客。日本全国平均礼金金额是0.74个月的租金。
在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。在签订租房合同时需要确认房租的支付方法是自动扣款还是转账汇款，这都是可以选择的。当支付房租的方式设定为转账汇款的情况时，还需确定支付期限以避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往并直接以现金的方式交房租。
在日本东京租房入住前需要做的事情包括以下几点：一是购置家具、家电，二是办理水电、煤气的开通以及原住址的迁出、银行卡等住址变更，三是搬入前检查室内设备和装修是否有损伤，避免退租时产生纠纷。四是在房屋空置状态下打扫清洁房屋。五是搬家时监督搬家业者。六是跟公寓管理员和邻居打招呼互相认识一下。
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王美娜
