“节能减排”一直是关注度很高的话题，在建筑领域也是相同。近日有这样一条新闻引起了我的注意，主题为“日本新建房产或将开始节能义务化”。日本政府开始讨论在新建住宅时必须使用节能性能高的材料和设备，目的是在住宅领域加速“脱碳化”，但相应的，建筑成本也会被提高（划重点）。

日本国土交通省和环境省设立了“面向脱碳社会的住宅、建筑物的节能等对策研讨会”，总结了包括强化管制内容和义务化时期在内的工程表。修订后的建筑物节能法规定，中等规模以上的新建办公楼和商业设施必须符合现行的节能标准，也将考虑以住宅为对象再次修改法律。

具体来说，使用对外墙有很大效果的隔热材料、隔热性高的窗户、高效率的空调设备等包括在义务化的方向。可以期待它能达到减少冷气暖气用电力和煤油使用量的效果。

2019年度日本国内排出的约12亿吨二氧化碳中，包括冷暖气等在内的住宅领域占15%左右。住宅的脱碳化迟迟不进，但由于现有住宅很难强行更换绝热材料和设备，所以仅限于每年90万户左右的新建住宅是义务化的对象。日本政府希望将满足节能标准的新建住宅提高到100%。

据日本国土交通省透露，小规模新建住宅的情况下，引进符合节能标准的材料和设备所产生的附加成本估计为87万日元，相当于建设费用的4%。由于节能效果，光热费一年能节约2.5万日元。另外，也并不是每家店铺和每位建筑师都能够设计节能住宅。

日本新建房产或将节能义务化，房价会上升吗？我们姑且认为，这个追加成本，基本上是转嫁到销售价格里的形式。只是，住宅业界价格竞争激烈，房产价格因此而上涨的话，必然会产生一定影响。关于后续方面，有兴趣的人士可以持续关注一下。

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