在日本投资一整栋公寓是什么体验？很多人都说，一定是需要大量的资金的吧。会不会风险太高了？的确，没有完全无风险的投资，在日本买下一整栋公寓用来投资经营当然也是存在优点和缺点的。

一、投资日本整栋公寓的优点

01 可以获得比较稳定的收益。

在日本买下一整栋公寓楼，比起定期存款和购买国债，可以实现更高的收益率。因为不会出现投资金额全部损失的情况，所以可以说比股票类投资更安全。

像公寓这样的居住类房产，租金随经济景气的变化非常小。一整栋楼内有多个房间可以出租，即使其中一间出现空室，也不会完全没有收益。

02 可以成为继承税对策。

日本整栋公寓这类投资物件的继承税评估额，比市价要便宜，这就是继承税对策的理由。例如在东京都内，公寓的继承税评估额有时会达到市价的30%左右。也就是说，选择出售则是价值1亿日元的资产，但如果选择继承，则是以3000万日元左右的资产来计算继承税，因此可以节约继承税。

二、投资日本整栋公寓的缺点

01 需要相应量的自有资金。

要想在日本买下一整栋公寓楼，肯定是需要有相应量的自有资金。虽然可以贷款，但仍需要有一定的积蓄来做预备，这样也能更加安心。投资房产用来经营难免会有空房风险，也就是说，需要具备“即使不能以租养贷，也可以顺利偿还贷款”的资金能力。

02 随着房龄增加，收益性可能下降。

随着房龄的增加，建筑物的老化，空室情况也可能会增加。那么，对于老旧建筑物的修缮费和空房对策费用也会随之增加，这样直接会导致收益性的下降。因此，想买一整楼时，一般更建议从“新建”或“房龄尚浅”中选择。

另外，如果是连续满室出租中的优秀整栋公寓楼，未来或许可以以比购买时更高的价格出售。房产所有者在十年后，以高于购买时的价格出售了这栋楼的情况也并不奇怪。

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