日本房产有三大价值，包括使用价值、物以稀为贵、市场价值，也作为买房时的判断标准。

使用价值，指的是在购买和使用时的满足感。购买者会为这种满足感而消费。是新房还是二手房，是独栋还是公寓，是城市生活还是乡村生活，每个人的满足感都不一样。

物以稀为贵，这主要是指所购买房屋的地段条件的好坏。所谓地段条件，是指“距离车站5分钟”、“环境良好”等要素。距离车站、学校、医院的距离，以及是否有超市等，如果附近有能提高生活便利性的东西，可以说物以稀为贵。从车站“步行10分钟”和“步行15分钟”截然不同。另外，景观也被列为稀有价值，东京能看到天空树和东京塔的公寓，价格比市价高。

市场价值，房地产交易有有效需求，价格就成立。无论功能和设计多么优秀的房子，如果没有人想要，交易和价格都无法成立，市场价值为零。单纯从市场价值来看，在首都圈，离人气车站最近的房子是有优势的。

还可以参考的是“销售价值”。主要通过以下四点进行评价。

交通便利性。

主要是考虑到市中心和换乘大站的交通是否方便。可以乘坐多条线路，可以乘坐快车，可以在短时间内到达市中心，这种公共交通工具的便利性越高，其价值也就越高。

生活的便利性。

日常生活所需的设施越齐全，其价值就越高。商店街、超市等商业设施和学校、医院、政府机关等公共设施也是生活中不可缺少的。一言以蔽之，就是适合生活的街道。

居住的舒适性。

评价的标准是周围的环境是否适合生活。是否有公园等绿化，附近是否有产生噪音的工厂，高速公路和干线公路是否有废气和噪音等。

安全性。

是否有发生灾害的危险性，是否能维持治安，这两点是主要问题。

物以稀为贵，优先于使用价值。

“物以稀为贵”和“市场价值”是联系在一起的。可以说，物以稀为贵的房屋，其市场价值几乎无一例外都很高，这就是“资产价值”，也是市场的尺度。

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