在日本购买新房或二手房时，最重要的是“地段”。如果地段好，不仅投资出租时能够获得稳定的回报，未来出售也会变得容易。

如今日本总人口在逐渐减少，需求往往集中在东京等主要大城市中，这就更需要注重选址了。要考虑到的包括租客偏好、房产及所处区域的未来性等。根据国土交通省《令和3年度住宅市场动向调查》显示，关于公寓的选房理由，回答“选址环境好”排在第一位。也就是说，地段越好的公寓，即使是二手房也很有人气。

日本市中心房价高涨，还有性价比高的选址吗？事实上，现在考虑在日本买房投资的话，并不用局限在城市最中心的区域，其实附近交通便利的车站周边也是不错的选择。

人们的工作方式越来越多样化，在家办公或倒时差上班，不用每天准时打卡的情况越来越多。这样一来，对居住的需求也会产生变化。例如“想要房子面积再大点”、“周围有公园”等，都是不错的加分项。举个具体点的例子，即便与在市中心居住相比通勤时间变长了，但如果具有“始发站”、“能够坐着通勤”的优势，也是可以吸引租客的。

再举个例子，从很多房源信息中可以看到，“乘车20分钟直达涩谷”、“地铁15分钟直达东京站”就属于很不错的条件。这意味着购物、教育、医疗、休闲等生活便利程度也会比较高。

另外，想要实现投资目标，不仅要着眼于现在，也要在一定程度上预测未来，以此为基础，从广泛的买房选择中进行探讨与筛选是很重要的。

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