近年来，日本房价显著上涨，特别是在东京等热门城市。

这一趋势是受到多种因素推动的，包括物价上涨、低利率环境、政府对房地产市场的刺激政策等，但其中外国投资者的涌入也十分明显。

小A也是从朋友那被安利的日本房产，了解之后，想和亲戚一起投资：“能不能一个房产证写两人的名字啊？两人合资一起买的关系。”

一套日本房产可以被“共有”吗？答案是肯定的。

这种共有名义是指“两个及以上人拥有同一房产”的状态。共有名义人有基于所有权的比例，称为“共有份额”，各自的比例称为“份额比例”。

例如小A出资占比50%，小A亲戚出资占比50%；小A出资占比80%，小A亲戚出资占比20%。这都是没问题的。

不过，根据各自持有份额的比例，行为会受到限制。

举个例子，倘若想要卖掉整个房产，一个人是无法决定的，需要得到所有持有者的同意。装修或向第三方签订租赁合同时，需要过半数共有人的同意。

“共同持有日本房产”这事儿本身是没问题的，怕就怕会发生矛盾。

既然是“共有”，很多决策就都需要商量着来。无论是简单的花钱修缮、管理，还是出售、出租等，出现分歧就比较麻烦。

以小A这件事为例，如果未来小A希望自己这部分房产由子女继承，那么房产的共有人就会越来越多，意见的统一或许也会更难。

这种时候的解决方式就比较简单粗暴了。

第一种是以购买、出售的方式将房子的份额归到其中一人名下。

需要其他持有者将自己那部分出售给同一人，按照流通市价计算价格，双方协商决定。

如果对这个价格不满意，也可以参考周边的交易事例来决定价格。

第二种是持有者一起将房子卖给第三方，按比例分。

持有者毕竟可能是亲戚、朋友的关系，在决定价格的时候比较困难，避免这种情况发生，也有达成协议，一起卖给第三方的方法。

根据比例进行的资产分配，就可以圆满地解除共同拥有的关系。

说白了，要么归谁名下，要么卖掉。

但话说回来，只要能和共同名义人顺利沟通，问题就会减少。为了能达成共识，需要建立良好的沟通关系。

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