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先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活，因此要提前看好房产周边的设施与地理情况，包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
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在日本，年间不动产所得超过20万日元以上则必须在规定期限内向税务局进行确定申告。税率随着课税所得的不同会有变动，课税所得是指将不动产所得与工资所得进行加算，再根据所得税速算表计算得出所得税。
节税最好的方法是增加支出，跟房产相关的支出可以作为经费从房产收入中扣除，剩余的房产净所得根据所得税税率计算应缴纳的所得税税金。例如：维护物业的装修费用。房产每年产生的固定资产税和都市计划税。房产每年支付的火灾保险费。建筑物每年的折旧费用。如果有贷款，贷款部分产生的利息。
购买日本房产时，除了支付房产本身的价格以外，还需要支付火灾保险费、地震保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税（所有权转移登记）、司法书士费、中介手续费。后期维护房产时需要交所得税、固定资产税、都市计划税，公寓适用的管理费和修缮费，以及如果委托管理公司的管理代理费。
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王美娜
